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什么樣的房子可以稱為“好房子”?
發(fā)布時間:2024-01-05 文章來源:中國房地產(chǎn)報

2023年初,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在全國住建工作會議上強調(diào),要“以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標,從好房子到好小區(qū),從好小區(qū)到好社區(qū),從好社區(qū)到好城區(qū),進而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、治理好”。如何把新時代“好房子”建設(shè)好,成為住房建設(shè)領(lǐng)域的重要課題。

中國房地產(chǎn)報策劃了“尋找中國好房子”主題系列活動,通過深度走訪、系列采訪、互動交流等方式,深入探討“中國好房子”的規(guī)劃設(shè)計和建造標準,總結(jié)推廣“中國好房子”建造和運營的成功經(jīng)驗,助力中國房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。以下內(nèi)容摘自系列訪談:

張杰|中國城市規(guī)劃學會副理事長、全國工程勘察設(shè)計大師、清華大學建筑學院教授

一個好的住宅、好的小區(qū)、好的城市都應(yīng)該著眼于居民的實際生活需求,而不僅是形式上的滿足。

房屋要有更合理、舒適的戶型設(shè)計,同時住宅的維護和物業(yè)管理同樣重要。一個理想的住宅應(yīng)有合理的管線布局,確保即使在20年后也能方便進行維修,用戶的自我維護能力是衡量住宅質(zhì)量的一個關(guān)鍵因素。在許多國家,居民通常自行進行家居維修,這是因為他們擁有足夠的儲藏空間,使得維護活動更加便捷。

優(yōu)良住宅的標準不應(yīng)僅限于個人空間的維護,還應(yīng)包括公共區(qū)域的清潔和保養(yǎng)。一個良好的小區(qū)不僅要提供安靜、安全的居住環(huán)境,還要提供便利的生活服務(wù),比如方便的購物等。

聶梅生|全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)始人之一、北京精瑞人居發(fā)展基金會主席

我認為,評價房子好不好的標準一定和相應(yīng)的價格有掛鉤,也就是性價比高的房子才是好房子,優(yōu)質(zhì)優(yōu)價,離開價格只談質(zhì)量我認為是不合適的。也許有人會提這樣的意見,豪宅質(zhì)量好但價格飛上天,老百姓買不起,這會是好房子?又或者只談價格不談質(zhì)量,低價售房不關(guān)注房屋質(zhì)量,這兩者都是一種片面的觀點,好房子一定是性價比高的產(chǎn)品,如果房子的性能質(zhì)量是分子,價格是分母,兩者的比值一定是可以呈現(xiàn)正向相關(guān)性且追求最大化。

當然好房子的性能包括很多方面,包括環(huán)境配套設(shè)施完善,人文氛圍好,社區(qū)管理現(xiàn)代化,最終提高居民的幸福指數(shù)。

另外,“好房子”也需要與居民的具體需求相關(guān),有的家庭有學區(qū)需求,有的家庭有養(yǎng)老需求,有的家庭有醫(yī)院需求,人們會根據(jù)自己的需求選擇住所,這也是很關(guān)鍵的。

劉東衛(wèi)|中國建設(shè)科技集團副總建筑師、中國建筑標準設(shè)計研究院總建筑師

新時代好房子標準要堅持三大原則,一是綠色低碳的可持續(xù)原則,二是優(yōu)良品質(zhì)的可持續(xù)原則,三是長期維護的可持續(xù)原則,其包括住區(qū)環(huán)境方面的環(huán)境宜居、生活便利,住宅建筑方面的功能適用、協(xié)調(diào)美觀,長久性能方面的安全韌性、耐久適變,品質(zhì)提升方面的健康舒適、全齡友好,可持續(xù)效益方面的綠色低碳、經(jīng)濟長效。由此,新時代“好房子”內(nèi)涵定義為:綠色低碳、品質(zhì)長久、環(huán)境宜居的“新型全壽命優(yōu)質(zhì)住宅”,其標準的框架體系由系統(tǒng)性多層級要素構(gòu)成,包括綠色低碳的宏觀層級、品質(zhì)長久的建筑層級、環(huán)境宜居的區(qū)域?qū)蛹壢髢?nèi)涵。

錢嘉宏|北京市住宅建筑設(shè)計研究院有限公司總經(jīng)理、總建筑師

一是優(yōu)良的地理位置。區(qū)位選址是評價一個居住區(qū)是否宜居的重要因素之一,好的區(qū)位往往具有安靜、安全、適合居住的自然條件,同時交通出行、停車便利,周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施相對完善。

二是優(yōu)美的綠色環(huán)境。居住區(qū)內(nèi)外景觀環(huán)境是住區(qū)的重要組成部分。其外,好房子應(yīng)該毗鄰公園、城市綠地等優(yōu)質(zhì)自然資源;其內(nèi),應(yīng)該具有良好的綠化景觀、休閑健身活動場地與設(shè)施,給居民提供一個舒適便捷的歸家景觀路線和高品質(zhì)的住區(qū)環(huán)境。

三是優(yōu)秀的建筑性能。房子的建筑質(zhì)量和性能是與居住者最密切相關(guān)的因素之一,除了應(yīng)達到國家相關(guān)規(guī)范標準以外,好房子更應(yīng)注重選用綠色、環(huán)保、健康的建材和設(shè)備,提高防水防潮、隔聲保溫、采光通風等性能,并且重點關(guān)注房子的安全性和耐久性。

四是優(yōu)質(zhì)的戶型產(chǎn)品。住房具有產(chǎn)品屬性,其產(chǎn)品定位是住宅設(shè)計的前提與關(guān)鍵。產(chǎn)品定位往往圍繞著市場客群定位、住房使用者需求來確定,而后通過合理配置指標、功能模塊、空間布局來實現(xiàn)。好房子除了要達到戶內(nèi)方正規(guī)整、高得房率、南北通透、房間全明,擁有良好的采光、通風等基本需求以外,還應(yīng)著眼于居住者的個性化需求和全生命周期使用等更高層次的需要。

五是高質(zhì)量的建筑外觀。住房立面材質(zhì)、顏色與建筑體量是好房子不可或缺的要素,好的立面既符合城市風貌,又能滿足人的視覺和心理需求,有品質(zhì)感的立面造型更能使居住者深切感受到居于其中的歸屬感與自豪感。

六是優(yōu)秀的物業(yè)管理。全方位的好住區(qū)、好房子,與后期物業(yè)管理、維修維護水平好壞也密不可分。

曾宇|中國建研院建筑設(shè)計院總建筑師

經(jīng)過系統(tǒng)思考和梳理,我們形成了一個“好房子”構(gòu)成體系的藍本:三大維度,十大內(nèi)涵。

其中,三大維度是指尺度、階段和性能。尺度是指圍繞建筑空間從大到小的維度,可以分為四個關(guān)鍵要素:好社區(qū)、好建筑、好裝修、好部品。階段是按照建設(shè)一個建筑的時間順序,可以分為四個不同要素:好規(guī)劃、好設(shè)計、好施工和好運維。

性能維度下的不同要素是按照老百姓對住宅有什么需求、想獲得什么的角度,分為外部區(qū)域需求、建筑本體需求、質(zhì)量底線需求、社會經(jīng)濟需求四大類,同時結(jié)合新時代建筑方針“經(jīng)濟、適用、綠色、美觀”,我們總結(jié)出好房子的十大性能需求,也就是好房子的十大內(nèi)涵,包括:外部區(qū)域需求的環(huán)境宜居、生活便利;建筑本體需求的功能適用、協(xié)調(diào)美觀;質(zhì)量底線需求的安全韌性、耐久適變;品質(zhì)提升需求的健康舒適、全齡友好;社會經(jīng)濟需求的綠色低碳、經(jīng)濟長效。

馮侖|御風集團董事長

我認為的“好房子”就5個詞10個字:健康、安全、智能、環(huán)保、舒適。這也是我們現(xiàn)在做的房子的標準。目前,我們與遠大在進行一些合作,推動智能建筑落地,包括在一些城市推動建筑革命,用工廠化的建筑、不銹鋼的建筑結(jié)構(gòu)來改變水泥森林。

來源:中國房地產(chǎn)報

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